在房屋征收拆遷活動(dòng)中，拆遷方一般以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。如無權(quán)屬證明，則需評(píng)估方入戶實(shí)地測量。在實(shí)際的房屋拆遷過程中，無權(quán)屬證明的房屋可能被認(rèn)定為違法建筑，無法獲得賠償。事實(shí)上，無證建筑并不等同于違法建筑。征收人必須對(duì)無證、翻建、擴(kuò)建等情況進(jìn)行具體調(diào)查，如房屋建設(shè)年限、無證原因等。此外，在征地拆遷過程中，多層住房的補(bǔ)償將根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩牟煌ā１热绺鶕?jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，宅基地只允許建四層，所以四層以上都是違章建筑。因此，在建房時(shí)，需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積，以便在拆遷時(shí)獲得盡可能多的補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過程中，被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等因素有關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜。被拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序，維護(hù)其合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。