宅基地拆遷安置房民事糾紛怎么處理
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涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益民事案件，系指農(nóng)村宅基地房屋拆遷的利益相關(guān)人就房屋被拆遷后所取得利益的歸屬、分割等問題在內(nèi)部成員之間產(chǎn)生分歧，各利益相關(guān)人請求法院就拆遷利益予以確認(rèn)、分割的民事案件。該類民事糾紛主要集中分布在析產(chǎn)（所有權(quán)確認(rèn)糾紛）、繼承（法定、遺囑繼承糾紛）、離婚（離婚后財(cái)產(chǎn)分割）等幾大類民事案件中。由于涉宅基地房屋拆遷利益民事案件一般訴訟標(biāo)的額大、訴訟主體多為家庭成員，利益與親情相互糾葛；同時，由于被拆遷的房屋大多歷經(jīng)幾十年，有的甚至是新中國成立前的老宅，居住人員變化大，案情普遍較為復(fù)雜；該類案件涉及多重歷史與政策因素，對當(dāng)事人的生產(chǎn)、生活、居住等一系列基本權(quán)益保障影響較大，法律適用多元且不夠統(tǒng)一，審理難度非常大。本文旨在分析總結(jié)涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益民事案件審判實(shí)務(wù)的基礎(chǔ)上，提出審理該類案件的基本原則與裁量因素，促進(jìn)該類案件審理思路和適用法律的統(tǒng)一，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛的處理方式有當(dāng)事人之間協(xié)商解決；請求政府或其他組織調(diào)解或者依法進(jìn)行處理；以及對行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來進(jìn)行處理。
解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。 ①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。拆遷當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)先由房屋拆遷行政主管部門裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟(jì)。 ②裁決的結(jié)果是強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，無論是否提起訴訟，縣級以上人民政府可責(zé)令強(qiáng)制拆遷，或由房屋管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 ③裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力不排除當(dāng)事人的訴權(quán)。當(dāng)事人對于房屋拆遷補(bǔ)償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，有的按民事，有的按行政案件受理。
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宅基地拆遷糾紛依據(jù)我們國家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續(xù)，如果說在沒有履行手續(xù)的情況下，相當(dāng)于宅基地的使用權(quán)其實(shí)并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應(yīng)該對舊房屋的所有權(quán)人，給予一定
2020.01.22 387 -
拆遷房拆遷民事糾紛怎么處理？原則上不能，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，行政行為在訴訟期間不得停止執(zhí)行。但出現(xiàn)相關(guān)情形之一的，應(yīng)當(dāng)立即裁定停止執(zhí)行，如被告認(rèn)為有必要停止執(zhí)行的，原告或者利害關(guān)系人申請中止執(zhí)行的，人民法院認(rèn)為行政行為的執(zhí)行會造成無法彌補(bǔ)損失的，在中止執(zhí)行中不會損害國家和社
2020.11.10 222 -
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋拆遷安置是指因公共建設(shè)等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進(jìn)行一定補(bǔ)償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機(jī)關(guān)與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知》
2020.01.17 228
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宅基地拆遷安置房糾紛如何處理
涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益民事案件，系指農(nóng)村宅基地房屋拆遷的利益相關(guān)人就房屋被拆遷后所取得利益的歸屬、分割等問題在內(nèi)部成員之間產(chǎn)生分歧，各利益相關(guān)人請求法院就拆遷利益予以確認(rèn)、分割的民事案件。該類民事糾
2022-06-18 15,340 -
宅基地拆遷安置糾紛是怎樣的
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地拆遷安置糾紛是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買賣，只允許集體組織內(nèi)部成
2022-07-01 15,340 -
安置房拆遷安置有宅基地嗎
拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)
2022-06-02 15,340 -
農(nóng)村宅基地拆遷糾紛怎么處理
1、原則上，農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償包括地上物補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩大部分。地上物補(bǔ)償即房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)明確房屋所有權(quán)人，以確定房屋拆遷補(bǔ)償款的歸屬。因此，該宅基地使用權(quán)審核表是確定
2021-04-07 15,340
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宅基地滴水糾紛處理辦法宅基地滴水糾紛處理辦法如下：根據(jù)實(shí)際情況，宅基地滴水屬于相鄰權(quán)糾紛，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商無效，可以向法院起訴，要求對方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。具體情況請自行按實(shí)際進(jìn)行處理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，
5,682 2022.04.17 -
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安置房買賣合同糾紛該怎么處理安置房買賣合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；
1,153 2022.04.17 -
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拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房每平方米補(bǔ)償3500元。 房屋補(bǔ)償一般是指，對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房
5,135 2022.04.17
