召開業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。業(yè)主一戶可投一票,該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算,每一平方米為投票權(quán)的計算份額,不足一平方米按四舍五入處理。獲小區(qū)投票總分過半的小區(qū)業(yè)主按得分高低排列,居前者當(dāng)選。業(yè)主委員會由五名至十五名委員單數(shù)組成。 業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi),將下列資料送區(qū)國土房管局: 1、業(yè)主大會成立情況 2、業(yè)主大會決定(一)、(二)。 各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù),并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。 成立業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提交的資料: 1. 由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人,并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請,申請需列明:小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內(nèi)容。 2. 發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份(復(fù)印件) 3. 業(yè)主委員會登記申請表 4. 業(yè)主委員會選票 5. 業(yè)主代表選票 6. 業(yè)主授權(quán)委托書 7. 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表 8. 業(yè)主委員會章程 9. 業(yè)主公約 10. 其他相關(guān)資料。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé): 業(yè)主大會履行下列職責(zé): (1) 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 (2) 選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 (3) 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) (4) 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施 (5) 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 (6) 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé): (1) 召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況 (2) 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 (3) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 (4) 監(jiān)督業(yè)主公約的實施 (5) 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。