依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋一房二賣(mài)行為被視為非法交易，相應(yīng)地，行為人需承受由此產(chǎn)生的法律后果及責(zé)任。在處理此類(lèi)糾紛過(guò)程中，關(guān)于房?jī)r(jià)首付款的退還及違約金的數(shù)額問(wèn)題，我們建議以各位當(dāng)事人所簽署的具體書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)繩。若買(mǎi)家已經(jīng)支付首付款后又選擇無(wú)理由退房，依照協(xié)議約定，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。具體的違約金金額，將根據(jù)雙方的合同條款進(jìn)行合理計(jì)算和支付。 倘若買(mǎi)賣(mài)雙方在合同之中并未對(duì)退房事項(xiàng)作出明確規(guī)定，或?qū)τ谙嚓P(guān)條款的表述存在模糊不清之處，那么我們建議按照百分之二十的比例收取違約金。 若因賣(mài)方自身手續(xù)辦理方面出現(xiàn)失誤而導(dǎo)致交易無(wú)法順利完成，賣(mài)方則不應(yīng)收取任何形式的違約金。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。