1、租賃房地產(chǎn)的，以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對于共同投資的房地產(chǎn)，在征收房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對待。共享風(fēng)險(xiǎn)的，以房地產(chǎn)馀額為納稅依據(jù)，征收征收房地產(chǎn)稅的固定收入，租賃人應(yīng)按租金收入支付房地產(chǎn)稅。2、對于融資租賃住宅，征收房地產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)按房地產(chǎn)馀額計(jì)算征收，租賃期間房地產(chǎn)稅納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。3、新建住宅交付使用時(shí)，如果中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房地產(chǎn)原值中，房地產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備在內(nèi)的舊住宅設(shè)置空調(diào)設(shè)備，一般不應(yīng)計(jì)入單一固定資產(chǎn)，計(jì)入房地產(chǎn)原值。

《房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。 第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。