針對違章建筑的拆遷,如何進(jìn)行補償?
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確定違章建筑拆除是否需要補償,需要先了解違章建筑的定義。目前,對于違章建筑,我國尚無統(tǒng)一的法律法規(guī)意見。通常情況下,違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證,在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè),違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。拆除違章建筑,通常不會給予補償,而且嚴(yán)格來說,還可以對違法行為進(jìn)行罰款。但關(guān)鍵問題是,許多地方以“違建”的名義拆除的建筑物并不屬于嚴(yán)格意義上的違章建筑。例如,符合建房條件的農(nóng)民未經(jīng)審批而建造的家庭唯一住房,以及因地方政府實施的一些臨時政策而產(chǎn)生的違法建筑等,這些建筑的存在具有正當(dāng)性,不能輕易認(rèn)定為違章建筑。如果遇到拆遷或拆除,不僅應(yīng)該給予補償,而且應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額補償。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對違章的建筑物進(jìn)行拆遷時,是不能得到補償?shù)?,拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權(quán)對違章建筑人的財產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過劃撥方式得來的,拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過出讓方式得來,違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時,拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補償。
違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括: (1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑; (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑; (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑; (4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定 《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第十八條 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條
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對建筑物拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是:建筑物征收價值補償費,以結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,建筑物征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,建筑物征收獎勵補償費,由政府根據(jù)本地情況和國家政策確定。
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拆遷的違章建筑補償怎么規(guī)定
1、拆除違章建筑,當(dāng)然是不用給補償?shù)模坏谎a償,嚴(yán)格來說還可以對違法行為進(jìn)行罰款。 2、但關(guān)鍵的問題是,很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴(yán)格意義上的違章建筑。比如,符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設(shè)的家庭唯一住房,因為地方政府實施的一
2021.11.08 45 -
違章建筑拆遷的時候如何補償,法律如何規(guī)定
違章建筑拆遷的時候不予補償。被認(rèn)定為違章建筑的,被拆遷人無權(quán)主張拆遷補償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。
2024.05.31 18
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在對臨時建筑和違章建筑是怎樣拆遷補償?
臨時建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時使用的建筑,但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時建筑有嚴(yán)格的使用年限,拆除超過使用年限的臨時建筑不予補償;未超過批準(zhǔn)使用年限的,應(yīng)給予適當(dāng)補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租
2023-06-12 15,340 -
違章建筑在什么情況下可以進(jìn)行拆遷補償
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2022-04-29 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋如何認(rèn)定為違章建筑?如何對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定
從目前的狀況來講,我們認(rèn)為,沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋只要在兩年內(nèi)沒有被查處,都不能輕易的認(rèn)定為違章建筑,在拆遷的時候更是如此。 土地征收、房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。
2022-01-20 15,340 -
違章建筑拆除相對人能到現(xiàn)場進(jìn)行補償嗎
強制拆除的相對人不能獲得違章建筑拆除補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此,在拆遷過程中,拆遷人對拆除違章建筑不予補償。 法律意義上
2022-11-29 15,340
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企業(yè)被認(rèn)定為違章建筑能不能獲得拆遷補償被認(rèn)定為違章建筑的部分,當(dāng)然不能納入拆遷補償?shù)姆秶?。也就是說,被認(rèn)定為違章建筑的,屋主不能獲得拆遷補償,能夠獲得補償?shù)模皇呛戏ǖ慕ㄖ?。違章建筑就包括了,在拆遷征收下達(dá)決定后搶建的建筑,以及私自在耕地上建造的建筑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與
487 2022.04.17 -
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違章建筑強拆的法律程序違章建筑強拆的法律程序: 1、立案; 2、調(diào)查程序,調(diào)查人員不得少于2個人并要主動出示執(zhí)法證件,在被詢問以及在簽署筆錄時要謹(jǐn)慎; 3、決定程序,同時履行告知,聽取陳述、申辯; 4、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。 行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前,應(yīng)
1,744 2022.05.11 -
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3,663 2022.04.15