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定金合同法律效力是怎樣的

2021-04-21 16:02

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專業(yè)分析:

定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應雙倍返還定金。 另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規(guī)定:擔保合同(即定金條款)是主合同從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

一、定金合同屬于從合同。當主債權合同變更或者消滅,定金合同也隨之變更或者消滅。 二、定金合同屬于要式合同。根據擔保法的規(guī)定,定金合同必須以書面形式訂立。因此,定金合同是要式合同。 三、定金合同屬于實踐合同。我國擔保法規(guī)定,定金合同從實際交付定金之日起生效。因此,定金合同屬于實踐合同。 四、定金法則的效力。定金對于債權的保障功能在于定金法則的適用。即給付定金的一方不履行合同義務時失去定金;接受定金的一方不履行合同義務時,雙倍返還定金。

王勇律師

江蘇名俱揚律師事務所

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