房屋產(chǎn)權(quán)種類各有什么特點?
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房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋2、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價格由于是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什么限制，任何人都可以購買。而經(jīng)濟適用住房則不同，由于經(jīng)濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費等優(yōu)惠政策，所以在銷售對象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達(dá)標(biāo)的職工。只有符合這三個條件才可購買經(jīng)濟適用住房。由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。而房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。危舊房改造是由政府組織實施，根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進行的危改。
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特點：1、二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房，二手房交易不能為期房，只能是現(xiàn)房；2、二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)，在二手房登記過戶時取得房產(chǎn)證即可；3、二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)。
房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類：國有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、其他房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。
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