同時(shí)擁有國有土地使用權(quán)的房屋可以抵押?jiǎn)?
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在房地產(chǎn)交易中，一般實(shí)行房隨地走，地隨房走的原則。我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。要注意兩點(diǎn)，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán)時(shí)，可以將新增的房屋一同拍賣，但對(duì)新增房屋拍賣的價(jià)款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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沒有建造房屋的土地，其國有土地使用權(quán)可以抵押。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)可以抵押。 第三十三條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三十四條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
國有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>
國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、私有土地是不得抵押的，但經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠等荒地的土地使用權(quán)除外。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國
