商品房銷售時如何明確物業(yè)管理規(guī)則，明示的內(nèi)容包括哪些具體內(nèi)容？
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商品房的建設(shè)單位在辦理銷售手續(xù)前，應當持建設(shè)項目核準或者備案文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。房產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進行物業(yè)管理區(qū)域劃分。物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷售房屋時，應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。明示的內(nèi)容包括：(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍;(二)地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積;(三)公共場所、公共綠化的面積和位置;(四)公共車位數(shù)量和位置;(五)地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬;(六)物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會辦公用房的面積和位置;(七)共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬;(八)其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備。
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商品房銷售合同應明確如下內(nèi)容：姓名和住所；基本情況；銷售方式；價格的確定；交付條件和日期；裝飾標準；產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；區(qū)域差異的處理方法；辦理產(chǎn)權(quán)登記；解決糾紛的方法；違約責任；其他事項。
合同約定不清楚的，可由雙方協(xié)商，訂立補充協(xié)議，無法協(xié)議補充的按照合同的有關(guān)條款或者交易習慣來確定，仍無法確定的，按照具體的規(guī)定進行確定。 合同約定不明時應當遵循以下處理原則： 1、當事人協(xié)議補充原則; 2、按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定原則; 3、法定補充原則。
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