在二手房交易過程當(dāng)中，有時會發(fā)生房屋所有權(quán)以外的人處分房產(chǎn)，比如子賣父母的房屋、出售兄弟姐妹的房屋、出售朋友的房屋、出售其他的房屋。發(fā)生這種事情的原因很多，一是有權(quán)處分的房屋所有權(quán)人委托無權(quán)處分的人代理售房，有些是未經(jīng)允許擅自出售無處分權(quán)的房屋，還有些涉及刑事犯罪，用偷來的房產(chǎn)證及身份證再找一假房主冒充房主本人賣房。這些情況除委托售房取得合法處分權(quán)外，其余均屬于非法行為，買方一旦購買了這樣的房屋則后患無窮。如何避免出現(xiàn)這種情況呢最好的辦法就是預(yù)防。在買房時必須將房屋所有權(quán)證登記的房屋所有權(quán)人與身份證相對應(yīng)，必須一字不差，然后再根據(jù)身份證上的照片與本人相對照，一致后才能基本確認(rèn)是房屋所有權(quán)人本人，但也會出現(xiàn)差錯，比如孿生兄弟姐妹，比如身份證上的相片與自稱是房主的人比較像，這種情況都比較難辨認(rèn)。在房屋行政主管部門的交易窗口，經(jīng)常發(fā)生這樣的事情，當(dāng)工作人員核對身份證時對房主的身份提出異議后，該“房主”什么都不說就主動走了，還有一些與工作人員爭執(zhí)幾句堅持一會兒后也走了，再也沒有回來，這種情況肯定是冒充的假房主，一般中介公司經(jīng)常冒充房主。一旦不是房屋所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)過戶登記表上及合同上簽字，即使辦理完了過戶手續(xù)，那么真正的房主可以要求撤銷已過戶的房產(chǎn)證。二是如果房主本人沒有出現(xiàn)，應(yīng)查看委托書的真?zhèn)尾⑴c真正的房屋所有權(quán)人核實，并核實代理人的身份，同時查看委托書的授權(quán)范圍，核對代理人是否有權(quán)出售該房屋，即使是公證的委托書也不能全部避免購房的風(fēng)險。2005年北京有一個案例，簽訂經(jīng)過公證的房屋買賣合同及委托書結(jié)果還是買到了無處分權(quán)人處分了別人的房屋，最后買房人什么都沒有得到，購房款也沒有退回。除了上述風(fēng)險之外，售房人想反悔，不想賣房了，經(jīng)常也以當(dāng)時本人沒有同意賣房為由出面要求撤銷已過戶的房產(chǎn)證。