一、如何辦理安置房過戶手續(xù) （一）所需材料 1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2、開發(fā)商的法人代表授權(quán)書。 3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4、被安置人的身份證復(fù)印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 7、房屋權(quán)屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。 （二）辦理程序 1、內(nèi)勤收件，收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。 2、外勤復(fù)審、實地勘察調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。 3、內(nèi)勤收費。 4、科長審批。 5、主任審批。 6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。 7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 二、安置房過戶費用 1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元平方米），非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。 3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2計征，賣方承擔(dān)。 4、核檔費：50元宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1.5征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1征收。賣方承擔(dān)。