首先,二手房交易買賣來說,咱們必須提醒買家,首先需要核查房主的身份,房主的身份證明和房產(chǎn)證是必須核實(shí)清楚的,之后便是對房屋的狀態(tài)進(jìn)行了解,是否有抵押,是否處于出租狀態(tài),周邊的環(huán)境和房子的結(jié)構(gòu)、戶型、配套等是否符合自己的要求。考慮好這些因素之后,覺得房子適合、房價(jià)也適合的朋友便可以與房主簽訂房屋購買合同了,簽訂好之后交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。 接下來,買賣雙方攜帶公證完的合同和各自的身份證明、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證等材料來到房管登記辦理過戶手續(xù),并將房屋的價(jià)格申報(bào)。當(dāng)然,辦理過戶手續(xù)也不是那么隨意的事兒,工作人員需要時(shí)間對我們提交的材料進(jìn)行審核,審核完畢之后,會書面通知我們。 我們在接到房管的書面通知之后,若是同意辦理過戶的,便可以著手開始繳納稅費(fèi)了,大家都知道,二手房的交易中存在有多種稅費(fèi)需要交納,不過二手房交易需要交納的稅費(fèi)和房子的類型、面積是有關(guān)系的,大到幾千塊,小到幾塊錢都是有的,所以并不好界定稅費(fèi)貴不貴這個(gè)問題。完成稅費(fèi)的交納之后,我們可以獲取到相關(guān)的繳稅憑證。 之后,買賣雙方拿著繳稅憑證和相關(guān)的資料再次前往房管辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這次辦理就比較輕松了,一般來說,只要證件攜帶齊全,稅費(fèi)繳納清楚,即時(shí)便可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證,這樣,買賣雙方的房產(chǎn)過戶手續(xù)便完成了。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。