認(rèn)購協(xié)議正式購房合同的區(qū)別是什么，怎樣解釋
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商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。
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認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系；第二，認(rèn)購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多；第三，認(rèn)購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認(rèn)購書都先于買賣合同簽訂。
認(rèn)購書它是買賣之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具有擔(dān)保正式商品房買賣合同簽訂的擔(dān)保效能。假如認(rèn)購協(xié)議不違反法則、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)則，一起符合協(xié)議書約好的收效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法則效能，開發(fā)商和購買人應(yīng)當(dāng)依照認(rèn)購書的約好享有權(quán)力，履行義務(wù)。
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認(rèn)購協(xié)議與購房合同有何區(qū)別認(rèn)購協(xié)議與購房合同的區(qū)別是：認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實。
2020.03.11 508 -
認(rèn)購合同與購房協(xié)議有何區(qū)別1、是訂約時間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 2、是預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。
2020.06.09 158 -
草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別： 1、內(nèi)容不同：草簽合同一般只列必要條款，正式購房合同規(guī)范比較詳盡； 2、法律效力不同：草簽合同只要形式和內(nèi)容不違法，一般是有效的，但是其法律效力沒有正式購房合同高； 3、簽署時機(jī)不同：草簽合同一般發(fā)生在正
2020.10.16 635
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認(rèn)購協(xié)議和購房合同的區(qū)別
認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系；第二，認(rèn)購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購書在大多數(shù)情況
2021-12-15 15,340 -
認(rèn)購協(xié)議是正式合同嗎
要根據(jù)個案的具體情況分析。相對于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后
2022-01-26 15,340 -
草簽購房合同和正式購房合同的區(qū)別
草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒有違法因素，就成立并產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡的多。正式的購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上
2022-05-22 15,340 -
購房合同和認(rèn)購協(xié)議有何區(qū)別
認(rèn)購協(xié)議與購房合同的主要區(qū)別在于： 1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行
2022-05-31 15,340
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15 -
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認(rèn)購與申購的區(qū)別一般情況下，認(rèn)購和申購都屬于申請購買基金單位的一種行為?；鹪诘谝淮文技谫徺I基金的行為一般被稱為認(rèn)購；如果是在基金成立之后購買基金的行為一般被稱為是申購。 認(rèn)購和申購的區(qū)別主要表現(xiàn)在購買行為發(fā)生的時間框架和購買的價格不同，一般情況下在基金
3,972 2022.04.17 -
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15,479 2022.04.17
