質(zhì)押房屋抵押物怎么實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)
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出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。房屋抵押相關(guān)知識，推薦閱讀：個人房屋抵押登記按揭房能不能抵押貸款房屋抵押登記有關(guān)事項
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依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。
抵押和質(zhì)押中，應當是優(yōu)先受償辦理了抵押登記的抵押權(quán)，其次是質(zhì)押權(quán)，最后是沒有辦理抵押登記的抵押權(quán)，抵押不需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。
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質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)哪個優(yōu)先受償抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。法律規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。
2021.01.13 260 -
抵押權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押
2021.02.20 292 -
抵押優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。
2021.03.03 332
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抵押房產(chǎn)已被在先查封，抵押權(quán)人如何實現(xiàn)優(yōu)先受償
當?shù)盅悍慨a(chǎn)已被其他債權(quán)人在先查封時，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第91條的規(guī)定，享有抵押權(quán)的債權(quán)人的執(zhí)行法院對查封財產(chǎn)無處分權(quán)。另一方面，當查封財產(chǎn)設(shè)定了擔保物權(quán)等優(yōu)
2022-10-25 15,340 -
抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人能否優(yōu)先受償
抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償。 根據(jù)法律規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也
2022-06-26 15,340 -
抵押權(quán)人能就抵押物的孳息優(yōu)先受償
抵押債權(quán)的利息在執(zhí)行分配中也有優(yōu)先受償權(quán)。本金不能優(yōu)先受償，利息不能優(yōu)先受償。 但申請執(zhí)行人主張被執(zhí)行人延遲履行債務(wù)所產(chǎn)生的違約金及相應利息，不屬于享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍。
2021-11-22 15,340 -
抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)哪個實質(zhì)上優(yōu)先？
抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)。 優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。 同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受
2022-10-15 15,340
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抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押在經(jīng)濟活動中，是兩種不同的擔保方式，他們對應的法律后果也是不相同的。抵押與質(zhì)押主要有以下三點區(qū)別。 一是手段不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押物的占有權(quán)歸抵押人。而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，質(zhì)物的占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。 二是
9,355 2022.04.17
