婚前買房可以和家人分主貸和次貸嗎
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可以,貸款時(shí)可以選擇其他人作為共同貸款人,也就是主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。1、夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外?!币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。2、此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會(huì)增加購房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。3、朋友合伙買房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩一些,部分銀行對(duì)沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題,找一家政策寬松的商業(yè)銀行,可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人,共有人之間還款能力的不同,也容易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。
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主貸人和次貸人具體區(qū)別如下: (1)貸款記錄在征信的顯示不同。申請(qǐng)房屋貸款的借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上,而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。 (2)資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人。 (3)貸款年限不同。申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的,而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
主貸人和次貸人具體區(qū)別如下: (1)貸款記錄在征信的顯示不同。申請(qǐng)房屋貸款的借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上,而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。 (2)資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人。 (3)貸款年限不同。申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的,而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
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主貸人和次貸人離婚后房子怎么分?
首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房
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主貸人和次貸人離婚時(shí)房子怎么分
貸款的房子如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式,協(xié)商不成,由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,則不用分配,誰的財(cái)產(chǎn)就歸誰。主貸人和次貸人不影響房子分割。
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2022-05-30 15,340 -
次貸人和主貸人離婚后房子怎么分
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2021-08-11 15,340 -
主貸人和次貸人離婚后房子怎么分
分情況而定。如果雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)
2022-06-07 15,340
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婚前個(gè)人貸款買房離婚怎么分婚前買房離婚后的分割方式有以下幾種,如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的,便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)
466 2022.06.01 -
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婚前貸款買房離婚怎么分婚前貸款買的房子不一定在離婚時(shí)能夠被分割,因?yàn)楦鶕?jù)最新的司法解釋,婚前一方以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且登記在其名下的房產(chǎn),法院可以判決屬于首付款出資一方個(gè)人所有。也就是說,以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn),就算
915 2022.04.17 -
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房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定,房子是可以二次貸款的。房子二次貸款,就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過個(gè)人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人,仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過原貸款余額的差額部分內(nèi),再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
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