開發(fā)商按揭的風險有哪些
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開發(fā)商按揭存在哪些風險，按揭風險產生原因有哪些(1)購房人未獲得貸款。購房人在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數(shù)。一旦購房人簽訂了《商品房買賣合同》，但卻沒有獲得貸款，而購房人又無力一次性付款時，通常都要求解除《商品房買賣合同》，對開發(fā)商而言，喪失了一次資金回流的機會，也因此浪費了時間成本。(2)購房人不能按期償還貸款購房人由于個人原因無力償還借款，或者惡意違約，不按期還款，是開發(fā)商承擔連帶保證責任的直接導火索。按揭貸款銀行在無法追索購房人違約責任的情況下，會欣然要求開發(fā)商承擔連帶保證責任，或者回購房屋。即便是按揭銀行可以追究購房人的違約責任，但是比較而言，直接追究開發(fā)商的連帶保證責任，并很方便的從保證金帳戶中扣取購房人所欠借款和違約金，對按揭銀行而言有更大的吸引力，也更能保障銀行的利益。(3)購房人拖延辦理房產證開發(fā)商的保證責任期限截止于購房人取得房屋所有權證，辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。因此，購房人能夠取得房屋所有權證是開發(fā)商解除擔保責任的關鍵。但是，購房人何時能夠取得房屋所有權證，取決于開發(fā)商，購房人，政府房屋管理部門等多方的因素。開發(fā)商的大產權證辦理遲延，可能會導致購房人取得房產證的時間拖延;購房人可能由于不愿意繳納契稅和公共維修基金而拖延辦理房屋所有權證，或者看到房屋價格跌落想退房，在主觀上抗拒辦理房屋所有權證;政府部門效率低下也會導致房產證辦理的拖延，這些因素都在無形之中延長了開發(fā)商的保證責任時間。
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轉按揭存在的風險有：買賣方的抵押貸款變更或買方提前為賣方償還貸款；買方的貸款申請難不能滿足賣方轉讓抵押貸款時提前償還貸款的需求；由于買方的中介信用不足，銀行拒絕提前放貸，導致無法抵押貸款；交易完成后，買方無法順利拿到房產證；交易完成后，賣方無法順利獲得剩余房款。
二手房轉按揭風險有：賣方突然變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面；提前還貸需要一定的時間，賣方需要承受一定的風險；買方向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶；銀行拒絕提前還貸，轉按揭難以達成。
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按揭貸款買房的風險有哪些？按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險來源于開發(fā)商和購房人。 由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。 對開發(fā)商來說，由于設計、施工及材料問題導致
2021.01.12 304 -
轉按揭存在哪些風險？1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無法正常進行。 2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。 3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。 4、交
2020.09.07 181
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商品房按揭貸款的風險來源有哪些？
主觀原因造成的風險 這種風險主要表現(xiàn)為借款人可能基于經(jīng)濟利益的考慮而故意違約。當違約所帶來的經(jīng)濟利益超所帶來的損失，如樓價下降，抵押該房價值低于應償債務和應交罰金時，借款人可能會主動違約，從而使購房貸
2022-06-13 15,340 -
按揭貸款風險有哪些
1、提供真實資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明（包括個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明）。 如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料
2022-03-05 15,340 -
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主觀原因造成的風險 這種風險主要表現(xiàn)為借款人可能基于經(jīng)濟利益的考慮而故意違約。當違約所帶來的經(jīng)濟利益超所帶來的損失，如樓價下降，抵押該房價值低于應償債務和應交罰金時，借款人可能會主動違約，從而使購房貸
2022-07-10 15,340 -
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2022-10-25 15,340
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737 2022.10.08 -
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1,242 2022.04.17 -
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690 2022.04.17
