一、選擇房產(chǎn)。應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。二、申請(qǐng)抵押貸款。購房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行抵押支持后，應(yīng)當(dāng)向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得抵押支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《抵押申請(qǐng)書》。三、簽訂購房合同。銀行收到購房者提交的抵押申請(qǐng)相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合抵押貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。四、簽訂房屋抵押合同。購房者簽訂購房合同并取得支付房款的憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、年限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。5、抵押登記和保險(xiǎn)。抵押貸款期限相對(duì)較長。為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求購房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)時(shí)，銀行應(yīng)當(dāng)是第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值貸款本息還清前，保險(xiǎn)單由銀行管理。6、開立專門的還款賬戶。購房者簽訂《房屋抵押貸款合同》后，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息和欠款。