關(guān)于一般納稅人的房屋租賃額的計算問題
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一般納稅人出租房地產(chǎn)，按照下列規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)，可以選擇簡單的計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。房地產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應當按照上述計稅方法向房地產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。房地產(chǎn)所在地和機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構(gòu)所在地主管國家稅務機關(guān)申報納稅。（二）一般納稅人出租2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)，適用一般計稅方法。房地產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應當按照3％的預征率向房地產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，并向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。房地產(chǎn)所在地和機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應當向機構(gòu)所在地主管國家稅務機關(guān)申報納稅。一般納稅人租賃2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
《房屋租賃合同司法解釋》第十一條
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房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下： 1、房產(chǎn)稅：應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。 4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。 5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
1.簽訂書面合同很重要。 2.租賃房屋后裝修值不值。 3.買賣不破租賃。 4.轉(zhuǎn)租房屋需慎重。 5.承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
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一般納稅人房屋租賃稅率按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅。
2021.04.16 718 -
一般納稅人租賃房屋繳納的稅費是多少1、個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。 2、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用
2021.01.20 381 -
關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)法律問題簽訂房屋租賃合同時應當注意以下事項： 1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。 2、住房具體情況住房的具體位置。 3、住房用途。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房
2020.08.14 203
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關(guān)于房屋租賃的問題。
問題一：房屋未經(jīng)主人同意，擅自出租他人合同有效嗎？ 法律回復：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以與承租人解除租賃合同。 法律依據(jù)：《中華人
2021-03-24 15,340 -
關(guān)于房屋租賃合同的問題
認定房屋租賃合同的法律效力，主要應從以下幾個方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-04-12 15,340 -
一般納稅人計算應納稅額的方法
根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。其計算公式為：應納稅額＝當期銷項稅額－當期進項稅額。
2021-10-27 15,340 -
關(guān)于房屋租賃合同期限的問題
房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)
2022-07-11 15,340
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有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當房屋的質(zhì)量嚴重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,541 2022.04.17 -
01:09
租賃房屋的合同怎么寫租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的房屋租賃合同有利于保障雙方的權(quán)利義務，也能夠更好的避免產(chǎn)生爭議。租賃房屋的合同應當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一就是租賃的基本情況。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面積，產(chǎn)權(quán)證號等基本信息，
1,435 2022.04.17 -
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租賃房合同一般怎么寫房屋租賃合同應當采取書面形式來訂立.房屋租賃合同應當包括以下5個方面的內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，例如房屋具體坐落在哪里，房屋具體的面積，房屋里面的設(shè)備設(shè)施情況等等；第二是租賃的期限，要明確具體的起止日期以及租賃期限到期之后房屋的交還或者
1,186 2022.04.17
