目前買賣二手房發(fā)生戶口問題的糾紛越來越多，一般買房人最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、價(jià)格是否便宜，在談判過程當(dāng)中把主要精力都放在自己最關(guān)心的問題上，往往忽略可能引發(fā)對(duì)買方不利后果的戶口問題。如果對(duì)于二手房交易過程當(dāng)中的戶口問題沒有明確處理的方式，那么一旦發(fā)生糾紛，處理起來相當(dāng)困難。因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制。比如，賣方將房屋賣掉后再也沒有其他合法來源的房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，那么買方理由再充分，公安機(jī)關(guān)都不會(huì)將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。因此，買方的戶口也就無(wú)法遷入。如果在合同中對(duì)于戶口的遷出問題雙方?jīng)]有約定，對(duì)此問題發(fā)生爭(zhēng)議不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。有鑒于戶口問題的復(fù)雜性，建議購(gòu)買二手房時(shí)購(gòu)買人為了避免因戶口問題而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，買方要做以下兩件事情：一是要求賣方出示戶口本，在必要時(shí)到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本或到派出所調(diào)查，買方可以基本了解賣方的戶籍是否在出售的房屋之中，如果戶籍在出售的房屋當(dāng)中，要求其限期遷走。二是買方就戶口問題與賣方進(jìn)行協(xié)商，約定戶口不能按期遷出的違約責(zé)任，比如不能按期遷出按房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約責(zé)任，直至遷出為止，或者將戶口問題與付款的進(jìn)度掛鉤，在履行完過戶手續(xù)等義務(wù)后賣方將戶口遷走再支付最后一筆購(gòu)房款。