買二手房如何過戶

2022-04-15 1,950

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二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）等待房屋管理部門對(duì)所提交的材料進(jìn)行審查。房屋管理部門會(huì)審查申報(bào)的成交價(jià)格是否真實(shí)合理，審查所提交材料的真實(shí)性，合法性。如果審查通過的，那么就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何
二手房買賣必須過戶，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志。二手房過戶流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)

2021-03-29 296
二手房買賣土地證過戶如何弄
二手房土地證過戶流程開始需要在二手房房屋房產(chǎn)證辦理下來之后才能進(jìn)行，房產(chǎn)證沒有過戶之前不能辦理土地證過戶。先一步步來，要了解辦理二手房交易過戶稅費(fèi)多少，才能辦理房產(chǎn)證，之后在辦理土地證。二手房土地證過戶流程二手房交易過戶稅費(fèi) 1·普通二

2024-06-04 33
二手房買賣過戶如何確定時(shí)間
二手房買賣過戶時(shí)間的規(guī)定如下：（1）繳納定金并且約定好過戶時(shí)間；（2）到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約；（3）雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)；（4）買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。辦理二手房過戶手續(xù)的材料如下： 1、

2024-09-23 32

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二手房過戶如何解除買賣合同
開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2022-08-10 15,340
二手房買賣推遲過戶如何公正？
雙方持買賣合同到公證處公證。如果我的回答對(duì)你有所幫助，盼你采納為最佳答案。

2022-10-28 15,340
二手房過戶費(fèi)怎么算，買賣二手房過戶要交多少稅，如何計(jì)算二手房稅
二手房過戶費(fèi)怎么算，根據(jù)國家的政策現(xiàn)在二手房過戶，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外首次買方，且面積在90平方以下的，按照房款全

2022-02-27 15,340
買方二手房過戶委托書如何寫
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任. 委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 委托人：年月日

2022-09-10 15,340

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01:17
二手房過戶費(fèi)該如何算
二手房的過戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；

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二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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01:15
二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別
二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)

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