物業(yè)有權利開購房發(fā)票嗎
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房屋買賣雙方是開發(fā)商和購房者，購房發(fā)票是由開發(fā)商開出的。物業(yè)公司是第三方，服務于購房者的，只有權力收物業(yè)管理費。但很多物業(yè)公司與開發(fā)商有關系，例如是開發(fā)商出錢注冊的公司，這樣開發(fā)商不僅能掙賣房錢，還能掙物業(yè)管理費。總之現(xiàn)在小區(qū)在剛入住的時候，物業(yè)公司是由開發(fā)商選的。與開發(fā)商有密切的關系。開發(fā)商在出具購房發(fā)票的時候，為了省事，就把這件事交由物業(yè)公司統(tǒng)一去辦，但物業(yè)公司是沒有權力開出購房發(fā)票，發(fā)票上的蓋章也是開發(fā)商的章，與物業(yè)公司沒有任何關系。
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1、優(yōu)勢：少開的話，現(xiàn)在可以少交契稅，按照發(fā)票開具的金額交納契稅； 2、劣勢：房屋面積超過144平米，2年內出售的話，按照差額交納營業(yè)稅，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）乘稅率5.55%； 綜上，面積小于144平米，或者2年內不準備出售的話，少開發(fā)票更有利。
如果小區(qū)業(yè)主與單位簽訂的房屋租賃合同中約定所租房屋的物業(yè)費由該單位直接交物業(yè)公司，則物業(yè)公司收到該單位繳納的物業(yè)費時可以開具抬頭為該單位名稱的物業(yè)費發(fā)票。收款單位或個人在購銷商品、提供或者接受經營服務，以及從事其他經營活動中，應按實際收款主動開具相應發(fā)票。
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2022-05-09 15,340 -
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2021-12-01 15,340
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