二手房房產(chǎn)證處理由買賣兩邊當(dāng)場處理，假如兩邊材料齊全，購房者拿證時間較短。 1、二手房過戶流程 ①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審閱房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字與售房者是不是相符，有無典當(dāng)或共有人等疑問。 ②買賣兩邊簽定二手房買賣合同。 ③買方找評價公司做評價，通常來說要5至7個工作日。 ④買方處理有關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行一起請求，通常要40個工作日左右。 ⑤按揭處理下來后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項權(quán)證。 ⑥買方將合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)就事窗口，而且拿受理單。 ⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納有關(guān)稅費，拿契稅完稅證。 ⑧買方憑完稅契證到土管部分處理疆土證。 ⑨買方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。 2、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45～60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。

（1）買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。