(一)公共服務(wù)。 它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。 (1)衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。 (2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生;在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。 (3)每月派員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費;對所管理的樓宇公共水電設(shè)施的維護保養(yǎng)、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。 (4)維護小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。 (5)小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃友策夑犖椤?(二)專項服務(wù)。 它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，有： (1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯; (2)定期翻新、粉刷樓宇; (3)檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動力設(shè)備;專項服務(wù)的收費，按各用戶的建筑面積合理負擔。 (三)特約服務(wù)。 它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務(wù)，主要有： (1)代保管自行車、摩托車、汽車; (2)代管房屋; (3)預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生; (4)收洗衣物、被褥、縫制衣服; (5)代購商品、代送煤氣等; (6)代搬家業(yè)務(wù); (7)代接送小孩上學(xué)、入托; (8)土木工程維修、裝飾; (9)園林綠化的設(shè)計、種植保養(yǎng)和出租時花盆栽; (1 0)維護室內(nèi)水電設(shè)備、家用電器; (1 1)用戶委托的其他服務(wù)項目。 《物業(yè)管理條例》第二條