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農(nóng)村房屋拆遷后戶口不在一起有什么問題?

2021-11-21 08:35

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專業(yè)分析:

農(nóng)村房屋拆遷時(shí),一般來說,房屋安置面積與戶籍無關(guān)。農(nóng)村房屋按地上物補(bǔ)償,與房屋實(shí)際面積有關(guān),一般按實(shí)際面積計(jì)算。根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》,房屋拆遷應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理的補(bǔ)償和安置。征地拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償,因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決被拆遷農(nóng)民住房問題。遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采用遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償??梢姺课菅a(bǔ)償與戶口無關(guān)。因此,我們需要區(qū)分兩個(gè)概念:補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償和安置經(jīng)常放在一起,但兩者是有區(qū)別的。補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)救措施,安置是對(duì)產(chǎn)權(quán)人和家庭成員的生活和居住保障。在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中,與戶籍基本無關(guān),有一定關(guān)系的主要是安置權(quán),即獲得免費(fèi)安置面積或廉價(jià)購(gòu)買安置房的權(quán)利。針對(duì)安置問題,地方政府可能會(huì)制定一些規(guī)章制度和政策,更多的是存在于具體的補(bǔ)償安置方案中。

法律依據(jù):

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第八項(xiàng)住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

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農(nóng)村拆遷和戶口是有關(guān)的,能否在農(nóng)村拆遷中享受拆遷待遇,首先要求具有農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。是否具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,第一看戶口在不在村里。第二看是否長(zhǎng)期在村里生產(chǎn)、生活。第三看是否以農(nóng)村承包地作為基本生活保障。所以,戶口是能否享受拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件,但是也有一些例外情形:比如因政策性原因戶口遷出,比如上大學(xué),服兵役,服刑等,這種情況下,戶口雖然不在村里,但依然享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,可以得到拆遷補(bǔ)償。還有一些戶口遷入小城鎮(zhèn)的,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒有喪失,在拆遷的時(shí)候仍然可以享受相應(yīng)待遇,因此,并不是戶口遷出,老家房子拆遷就不能得到補(bǔ)償,要根據(jù)具體情況來分析。

姜超律師

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農(nóng)村拆遷和戶口有關(guān)系。農(nóng)村拆遷應(yīng)享受的福利待遇,應(yīng)該以具體情況為標(biāo)準(zhǔn),首先看的是你是否具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格,其次就是看戶口在不在村里,如果長(zhǎng)期在村里居住,生產(chǎn)就能得到更多的補(bǔ)償,還需要看戶口是否具有享受拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件。

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