無證商品房買賣合同怎么寫
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第38條（2007年8月30日修改前為第37條）關于未依法登記領取權屬證書不得轉讓的房產(chǎn)的適用范圍，理論上及實務中不乏爭議，地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài)。筆者認為：就將來取得產(chǎn)權的房屋設定買賣，并不必然導致因當下未領取權屬證書而致交易行為的無效；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權屬登記的房屋；該條款主要針對不認定無效即不能達到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會損害國家、集體、他人利益及社會公共利益的買賣合同；其設置目的是對在房屋所有權人尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權屬進行轉讓和實際變動行為的一種限制，而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力。
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1、房屋出售方必須具有該房屋所有權和土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權出賣他人的房屋。 2、房屋買賣雙方當事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 3、任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同;雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同。
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