在認(rèn)購(gòu)書中如何約定，怎樣在認(rèn)購(gòu)書中約定定金？
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一、在認(rèn)購(gòu)書中如何約定定金（一）在認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)過程中，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)收受的定金性質(zhì)進(jìn)行明確約定；（二）如果雙方當(dāng)事人約定收受的定金為擔(dān)保簽訂商品房買賣合同的作用，則該定金適用擔(dān)保法上有關(guān)定金的規(guī)定；如未約定為擔(dān)保簽約性質(zhì)，則該定金不適用定金罰則；（三）具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，則適用定金罰則：即收受定金的一方違約，須雙倍返還定金；交納定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金。（四）具擔(dān)保性質(zhì)的定金收受后，如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。二、怎樣在認(rèn)購(gòu)書中約定定金所謂“定金”，是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當(dāng)事人不能履行規(guī)定的義務(wù)，可以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》、《合同法》和《擔(dān)保法》等均有專門規(guī)定。即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以如果因某種原因而沒有簽定商品房買賣合同則開發(fā)商不退還定金。因此在簽定認(rèn)購(gòu)書是最好是將定金改為訂金或預(yù)付款，這樣如果因?yàn)樯唐贩抠I賣合同主要條款無法達(dá)成一致不能簽定時(shí)，則可以要求開發(fā)商退還訂金或預(yù)付款。
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房屋買賣認(rèn)購(gòu)書中中約定定金的方式如下：應(yīng)明確約定收受定金的性質(zhì)；適用定金罰款；不能歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房買賣合同的。
房屋買賣認(rèn)購(gòu)書中約定定金可以參考以下內(nèi)容：為擔(dān)保雙方履行簽訂購(gòu)房合同的業(yè)務(wù)，乙方需在該認(rèn)購(gòu)書簽字的同時(shí)支付定金人民幣××元整。如約定期限屆滿，乙方反悔拒絕簽訂購(gòu)房合同，定金將不會(huì)返還。甲方因自身原因?qū)е聼o法簽訂合同，則雙倍返還定金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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2020.01.09 125
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如何在認(rèn)購(gòu)書中約定，如何處理糾紛？
一、如何在認(rèn)購(gòu)書中約定定金1、在認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)過程中，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)收受的定金性質(zhì)進(jìn)行明確約定；2、如果雙方當(dāng)事人約定收受的定金為擔(dān)保簽訂商品房買賣合同的作用，則該定金適用擔(dān)保法上有關(guān)定金的規(guī)
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認(rèn)購(gòu)書中約定的定金究竟是立約定金還是違約定金？
從法律效力上說，商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何
2022-10-07 15,340 -
請(qǐng)問在購(gòu)銷合同中如何約定違約金？
當(dāng)事人可以在購(gòu)銷合同中約定違約金的具體金額，也可以約定違約金的計(jì)算方法。如何約定由當(dāng)事人協(xié)商決定。約定違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求增加；約定違約金過高造成損失的，人民
2021-11-07 15,340 -
認(rèn)購(gòu)書中定金和定金的區(qū)別
認(rèn)購(gòu)書里訂金和定金的區(qū)別：定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行義務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
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期房簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金期房簽了認(rèn)購(gòu)書之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商。如果對(duì)方同意退還定金，同時(shí)解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對(duì)方出現(xiàn)了違約行為，或者因?yàn)椴豢煽沽Φ某霈F(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話，一般情況下，買方都
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租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來進(jìn)行確定。但是總的來說，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,337 2022.04.17 -
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在上下班途中工傷認(rèn)定是怎樣的上下班途中工傷認(rèn)定有以下四點(diǎn)： 1、在合理時(shí)間內(nèi)往返于工作地與住所地、經(jīng)常居住地、單位宿舍的合理路線的上下班途中； 2、在合理時(shí)間內(nèi)往返于工作地與配偶、父母、子女居住地的合理路線的上下班途中； 3、從事屬于日常工作生活所需要的活動(dòng)，且在合理
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