如何避免開發(fā)商延期交房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行。一方請求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方催告后，解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。如果對方?jīng)]有催促，解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。商品房買賣合同沒有約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法。違約金金額或者損失賠償金額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商延期交房可以通過協(xié)商或訴訟維權(quán)。開發(fā)商自身原因延期交房，應(yīng)先發(fā)出交房通告，并給出合理期限。合理期滿仍未交房，可以向法院起訴，解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商延期交房的業(yè)主應(yīng)救濟(jì)。業(yè)主救濟(jì)的具體情況：要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金；業(yè)主有權(quán)終止合同，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的可以終止合同。
-
開發(fā)商延期交房如何解決開發(fā)商延期交房的構(gòu)成違約，一般商品房買賣合同中會有約定。 有約定的從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。
2021.02.03 170 -
如何處理開發(fā)商延期交房？開發(fā)商延期交房的處理方法是：買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償。
2021.03.07 155 -
如何認(rèn)定開發(fā)商延期交房認(rèn)定開發(fā)商延期交房需要注意開發(fā)商是否超過合同約定的時(shí)間范圍交付房屋。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個(gè)月以上的買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.26 146
-
如何避免開發(fā)商延期交房
開發(fā)商延期交求開發(fā)商支付違約金或解除合同。商品房買賣合同中有約定，開發(fā)商對逾期交付承擔(dān)的法律責(zé)任，即每日違約金乘以逾期天數(shù)。如超過一定期限，可解除合同。賣方延遲交付房屋，催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行，
2021-11-12 15,340 -
如何避免開發(fā)商逾期交房
1、看開發(fā)商的等級資質(zhì) 開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。 資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個(gè)級別，每個(gè)級別的劃分標(biāo)
2022-07-23 15,340 -
如何避免因開發(fā)商延期交房, 房屋延期交付給開發(fā)商的情況發(fā)生的糾紛
在房產(chǎn)行業(yè),延期交房普遍存在,買房人有苦難言,開發(fā)商卻理直氣壯。這里提醒大家交房時(shí)必須搞清楚以下幾點(diǎn): 1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商如何延期交房？
開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。
2022-06-03 15,340
-
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時(shí)
538 2022.06.01 -
01:23
開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購房者可以退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題： 1、購房者提出退房要求。購房者應(yīng)采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房，屬于因開發(fā)商的過錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,053 2023.01.04 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
748 2022.06.22
