未取得商品房預售許可證會影響成交嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
關于此問題，主要涉及的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽署商品房買賣合同后，買受人支付價款。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，對于購房者而言，購買未取得商品房預售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。根據(jù)第58條的規(guī)定，若合同被認定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的是責任，而并非違約責任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對于不斷攀升的房價，購房者的損失是巨大的。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關部門會給予相應的處罰。
未取得商品房預售許可證會導致合同無效。預售房產(chǎn)的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
-
未取得商品房預售許可證會有哪些后果購房合同是市場經(jīng)濟活動中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關于購房合同的相關司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。若合同被認定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的是締約過失責任，而并非違約責任，也就
2022.04.13 712 -
未取得商品房預售許可證會有什么后果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人，未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。對于購房者來說，購買未取得商品房預售許可證的房產(chǎn)的后果是商品房買賣合同可能無效。合同被認定無效的，房地產(chǎn)開發(fā)
2022.03.22 543 -
商品房預售許可證取得條件商品房預售許可證取得條件是：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.02.17 178
-
未取得預售許可證就預售商品房合同
無效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的
2022-06-04 15,340 -
商品房未取得預售許可證怎么辦？
如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰： 1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款； 2、銷售2
2022-08-07 15,340 -
未取得商品房預售許可證怎么辦？
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0
2022-08-24 15,340 -
未取得商品房預售許可證而以預售許可證獲得的房屋預售許可如何處理
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340
-
01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,830 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
907 2022.04.25
