根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對于當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應(yīng)當按照以下原則處理： 1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調(diào)整。當然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方的實際損失時，法官可以對當事人進行必要的釋明，由當事人決定是否提出相應(yīng)的主張。 2、當事人提出合同違約金或者計算標準過高或者過低的可由當事人之間進行協(xié)商，如果達不成新的協(xié)議法院可以參照同類案件違約金的中等標準予以核定，無法確定上述標準的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預(yù)定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對于因違約所造正的實際損失應(yīng)當由請求減少違約金的違約一方當事人負舉證證明的責任。在判斷約定的違約金是否過分高于造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時還應(yīng)當考慮債權(quán)人的其他合法權(quán)益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環(huán)合同、當害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務(wù)人是夠?qū)儆诠室膺`約等。 3、如果合同約定的違約金是概括違約金，即合同約定在一方當事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，法院可以按照《民法典》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進行調(diào)整，此時調(diào)整違約金的依據(jù)是民法典關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)利的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標準依然是很據(jù)違約方的違約行為給違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當減少違約金的數(shù)額。

（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。 （二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。