審查可分為實(shí)質(zhì)審查和形式審查。目前對(duì)登記主要是形式審查，僅在特殊情況下還要適用實(shí)質(zhì)審查。 1、實(shí)質(zhì)審查，是指登記機(jī)關(guān)不僅要審查申請(qǐng)材料的真?zhèn)危乙獙?duì)交易的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查了解。 即申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。 2、形式審查，是指登記機(jī)關(guān)僅僅對(duì)當(dāng)事人所提交的材料是不是符合登記要件的要求來(lái)審查。 包括： （一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人； （三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

(1)提交申請(qǐng)：到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。(2)準(zhǔn)備材料：登記申請(qǐng)書、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料等。(3)實(shí)地查看：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看。(4)完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。集體土地所有權(quán)。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。森林、樹木所有權(quán)。耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)。海域使用權(quán)。地役權(quán)。抵押權(quán)。法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。