何種情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還收房款
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金情形：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的，簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的，雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的，廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第四條，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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開(kāi)發(fā)商在任何情況均應(yīng)返還訂金。訂金屬于單方行為、不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商收受訂金后，任何一方不履行合同義務(wù)均不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。
下列情況下開(kāi)發(fā)商可免責(zé)： 1、約定的免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍； 2、法定的免責(zé)事由，因出現(xiàn)不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的免責(zé)事由，且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行告知義務(wù)的； 3、購(gòu)房者違約在先或主觀臆斷開(kāi)發(fā)商違約，但開(kāi)發(fā)商按約履行的。
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什么情況下開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金，并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還。
2021.01.29 132 -
哪種情況下開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)？開(kāi)發(fā)商可免責(zé)的情形有： (一)不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開(kāi)發(fā)商必須在
2021.03.03 323 -
什么情況下雙倍返還購(gòu)房款？可要求雙倍返還購(gòu)房款的情形有： （一）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2020.12.22 247
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何種情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還訂金
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金情形：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的，簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的，雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的，
2022-10-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商在什么情況下應(yīng)向開(kāi)發(fā)商返還訂金
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的押金：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取押金的，簽訂的書(shū)面協(xié)議未就押金的處理達(dá)成協(xié)議或者協(xié)議不明確的，雙方對(duì)預(yù)售合同或者銷售合同條款有分歧，無(wú)法達(dá)成協(xié)議的
2021-11-19 15,340 -
什么情況下開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房定金
開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金，并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，
2022-06-08 15,340 -
什么情況下購(gòu)房定金必須返還開(kāi)發(fā)商
以下情形開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金： 1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回； 2、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以返還； 3、
2022-11-03 15,340
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00:54
期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具
672 2022.05.18 -
00:58
開(kāi)發(fā)商新房驗(yàn)收流程購(gòu)買(mǎi)了期房之后購(gòu)房者都希望能夠盡早的交房。開(kāi)發(fā)商新房的驗(yàn)收流程第1步是進(jìn)行通知。開(kāi)發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
01:16
哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒(méi)有取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表的； 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過(guò)三個(gè)月才交房的； 3、沒(méi)有得到批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進(jìn)行改變的； 4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)房屋
1,022 2022.04.17
