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房改房能夠作為遺產(chǎn)繼承嗎

2022-08-02 20:11

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可以的。房改房在購買后成為了職工個(gè)人所有,可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。 房改房,是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在?5年后歸職工個(gè)人所有。 依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)〔1994〕43號(hào))第四條,第(二十一)項(xiàng)明確產(chǎn)權(quán)。職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以依法進(jìn)入市場(chǎng),按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有。 職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng),在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng),在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán),原售房單位已撤銷的,當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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公房不能夠作為遺產(chǎn)繼承,公房屬于政策類型的房屋,一般是指國家所有的房屋,其產(chǎn)權(quán)屬國家,因此不能繼承,因?yàn)檫z產(chǎn)是死者生前遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),而公房可以看到并不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

公房一般是可以作為遺產(chǎn)來繼承的。法律對(duì)于公房具有特別的規(guī)定,即公房承租人死亡,其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同,共同居住人必須在承租公房處有本市常住戶口共同居住兩年以上,如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合條件,共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。

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