房屋合同問(wèn)題
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一、房屋合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的要求 1、須有有效的合同權(quán)利存在； 2、轉(zhuǎn)讓兩方之間須達(dá)到合同； 3、轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利須具有可讓與性； 4、須依法解決有關(guān)手續(xù)。 二、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)內(nèi)效力怎樣合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)內(nèi)效力： 第 一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人； 第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益時(shí)從隸屬主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，但專隸屬債權(quán)人的從權(quán)利不能隨主權(quán)利轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移； 第 三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利有效存在且不存在權(quán)利瑕疵； 第 四、轉(zhuǎn)讓人在某權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人以后，不得就該權(quán)利再作出轉(zhuǎn)讓。
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簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)是：認(rèn)真核實(shí)房主的身份；明確房款付款方式和時(shí)間；注意合同中有無(wú)霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房東違反房屋租賃合同的約定時(shí)，要承擔(dān)違約的責(zé)任，一般要向承租人賠償違約金或者實(shí)際造成的損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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房屋買賣合同稅費(fèi)問(wèn)題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析： 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住
2021.02.12 354 -
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房屋拆遷房屋租賃合同補(bǔ)償問(wèn)題拆遷時(shí)的房屋租賃合同能補(bǔ)，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果補(bǔ)償安置的住房條件與以前的住房條件不同，雙方也可以根據(jù)實(shí)
2020.09.10 342
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房屋合同房屋補(bǔ)稅問(wèn)題
1.依據(jù)我國(guó)相關(guān)稅法的規(guī)定，補(bǔ)繳稅款的主體應(yīng)當(dāng)是賣房人，賣房人可以如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)陳述事實(shí)并補(bǔ)繳稅款。補(bǔ)繳稅款后，買房人再次出售房屋時(shí)，在未采用核定征收的情形下，可以據(jù)此辦理扣除。 2.法律規(guī)定 《中華
2022-05-21 15,340 -
房屋買賣合同問(wèn)題
就您提問(wèn)的 第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)
2022-07-06 15,340 -
買房合同糾紛房屋問(wèn)題
屋買賣合同是一個(gè)正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購(gòu)房合同，在買期房時(shí)一般和開發(fā)商先簽個(gè)簡(jiǎn)易合同，名叫購(gòu)房協(xié)議書，合同發(fā)生糾紛時(shí)，通常有以下情形： 1，有明
2022-04-21 15,340 -
贈(zèng)與房屋合同糾紛問(wèn)題
房屋贈(zèng)與合同糾紛，由合同約定的法院管轄。沒(méi)有約定的，可以協(xié)議管轄，由當(dāng)事人自行選擇。既無(wú)約定又無(wú)協(xié)議的，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。標(biāo)的本身是房產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照特別規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所
2022-06-09 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
886 2022.04.17 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購(gòu)房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購(gòu)
1,047 2022.07.19 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17
