民法典中二手房買賣協(xié)議有效嗎
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二手房買賣協(xié)議有效。有效的二手房買賣協(xié)議需要當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關系不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。
未公證的二手房買賣協(xié)議依然有效。二手房買賣協(xié)議屬于民事法律行為，只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力，但并不是公證賦予其法律效力。 公證的意義在于：通過證明無爭議的法律行為，有法律意義的事件和文書的真實性、合法性的非訴訟活動，確認當事人的權利義務關系，以消除各種糾紛隱患，平衡當事人之間的利害沖突，防患于未然。以公證文書的法律約束力，促使當事人認真履行義務，保障社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，維護社會主義民主與法制，保持社會的安定團結，保護公民、法人及其他組織的合法權益，具有積極的作用。 公證的作用體現(xiàn)在多個方面，首先，辦理公證后，公證文件能夠作為法庭上的直接證據(jù)；其次，公證的法律行為成立要件效力，是指依照法律法規(guī)規(guī)定或國際慣例以及當事人的約定，特定的法律行為只有經(jīng)過公證證明才能成立并產(chǎn)生法律效力；最后，如果是債務類的公證文書，那么就會具有強制執(zhí)行效力，屆時無需通過訴訟等程序，可以直接向法院申請強制執(zhí)行。 公證的一般程序如下： 1、申請：是指公民、法人向公證機關提出辦理公證的請求的行為； 2、受理：是指公證處接受公民、法人的公證申請，并同意給予辦理的行為； 3、審查：是指公證處受理當事人的申請后，在制作公證書之前，對當事人申請公證的事項及提供的有關證明材料從法律和事實兩個方面所進行的調查、核實工作； 4、出具公證書。
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