物業(yè)費(fèi)中包含公共照明，和公共用水嗎？公共用水指小區(qū)內(nèi)公共綠植的澆水
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如何收取小區(qū)，(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項目范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。(二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實(shí)行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費(fèi)用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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1.如果房屋在保質(zhì)期以內(nèi)，那么漏水屬于質(zhì)量問題，那就由開發(fā)商擔(dān)負(fù)起維修的責(zé)任。 2.對于因水管漏水發(fā)生糾紛的，物業(yè)必須出面查找原因，然后進(jìn)行請專業(yè)人士進(jìn)行鑒定，查處漏水原因和責(zé)任判斷。 3.如果是業(yè)主自己裝修導(dǎo)致的漏水，那就要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。
合理。物業(yè)管理費(fèi)里面不包括公共照明、清潔燈產(chǎn)生的水電費(fèi)，包含公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費(fèi)用；公共照明（包括樓棟照明，小區(qū)道路照明、車庫照明等）、清潔、綠化產(chǎn)生的水電費(fèi)，除非在前期物業(yè)管理協(xié)議、管理規(guī)約里面說明了這個費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，不然都會據(jù)實(shí)對全體業(yè)主進(jìn)行公攤。
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公共區(qū)域水管漏水維修后水費(fèi)由誰承擔(dān)保質(zhì)期內(nèi)開發(fā)商承擔(dān)，如果水管破裂的原因不明確，物業(yè)和業(yè)主協(xié)商。
2020.02.26 861 -
小區(qū)物業(yè)收取公共照明費(fèi)合理嗎小區(qū)物業(yè)收取公共照明費(fèi)不合法。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括公共照明的服務(wù)事項，業(yè)主已經(jīng)繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不能另收公共照明費(fèi)。
2021.04.24 1,444
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物業(yè)費(fèi)包括公共照明費(fèi)嗎
小區(qū)的公共照明用電費(fèi)用,是包含在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)的!由物業(yè)支付!物業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),公用照明,垃圾清運(yùn)費(fèi),其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊
2022-02-04 15,340 -
公共管道下水管漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？
1、超過保修期，開發(fā)商對水管因接頭問題而漏水不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任； 2、由于漏水是因?yàn)槟慵遗c總水管的接頭處存在問題導(dǎo)致，致使樓下也進(jìn)水對其造成一定的損失，你有一定責(zé)任，主要是侵權(quán)責(zé)任。但樓下要對其損失負(fù)舉證責(zé)
2022-05-01 15,340 -
公共水域釣魚違法嗎
公共河道捕魚是否違法，要看捕魚的方式，并非所有的方式都違法?！吨腥A人民共和國河道管理條例》第二十四條規(guī)定，在河道管理范圍內(nèi)，禁止修建圍堤、阻水渠道、阻水道路；設(shè)置攔河漁具。如果以該規(guī)定禁止的方式在公共
2022-07-02 15,340 -
物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)擅自占用共用部分和共用設(shè)施怎么處罰
違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照
2022-03-22 15,340
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小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,504 2022.05.11 -
01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計算。公共維修基金由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用
4,113 2021.04.25 -
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破壞公共財物如何量刑故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金
2,127 2022.04.17
