建筑施工工程質(zhì)量保修金由誰(shuí)支付？
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質(zhì)量保修金是建設(shè)工程施工合同中常見(jiàn)的一種質(zhì)量保修擔(dān)保方式，發(fā)包方為了保證在一定期間內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題能夠得到及時(shí)的維修，而約定由承包人支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保。通常的操作方式是，發(fā)包方在工程款中直接預(yù)留約定金額，從表面上看保修金屬于工程款的一部分，但其性質(zhì)實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生了變化，直接預(yù)留質(zhì)保金的法律效果等同于承包人另行交付質(zhì)保金的法律效果，都產(chǎn)生一種以特定數(shù)額的金錢(qián)作為標(biāo)的的質(zhì)押權(quán)。為避免因質(zhì)保金返還發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將對(duì)質(zhì)保金的返還方式、時(shí)間、違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第八百零一條【施工人對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)的民事責(zé)任】因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。 （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 （四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建筑工程質(zhì)保金的新規(guī)定有工程質(zhì)保金的預(yù)留比例由原來(lái)的5%降低到3%，其次首次明確了工程質(zhì)量缺陷責(zé)任最長(zhǎng)不能超過(guò)兩年，也就是兩年之后沒(méi)有什么問(wèn)題的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把質(zhì)保金返還給建筑單位，已經(jīng)交過(guò)履約保證金的就不需要交工程質(zhì)保金了，另外質(zhì)保金可由第三方托管等。
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建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)由誰(shuí)出具建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)由工程所在地的質(zhì)檢部門(mén)出具。建筑工程項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收并出具質(zhì)量認(rèn)定書(shū)。
2020.07.28 245 -
建筑工程質(zhì)量控制措施建筑工程對(duì)施工質(zhì)量的控制有：組建優(yōu)秀的質(zhì)量管理組織；聘請(qǐng)高品質(zhì)的監(jiān)理單位；引進(jìn)優(yōu)秀的施工企業(yè)；嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量文件審核；積極履行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查等。
2020.12.06 302
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建筑工程質(zhì)量保修金怎么計(jì)算
工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定的資金，保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)維護(hù)建設(shè)工程的缺陷。 建設(shè)單位全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額3％保證金預(yù)留在左右比例； 如
2022-01-05 15,340 -
建筑工程質(zhì)保金支付流程是怎樣的
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，
2021-07-31 15,340 -
建筑工程施工造成質(zhì)量事故應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)?
施工單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量事故負(fù)責(zé)。根據(jù)法律規(guī)定，施工單位對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)所有建設(shè)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一項(xiàng)或多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)
2021-11-03 15,340 -
建筑工程質(zhì)量保修期多久
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程
2022-06-29 15,340
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建筑工程質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)合格的建筑工程，要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，并且工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程合同的履行情況，和執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況、工程的質(zhì)量和相關(guān)單位提供的檔案資料，進(jìn)行審核和查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后，驗(yàn)收小組和施工組簽字了就合格了。 具體包括，承包方向發(fā)包方提交帶有總
1,264 2022.04.17 -
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建筑工程竣工驗(yàn)收由誰(shuí)組織竣工驗(yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其它有關(guān)部門(mén)組成，建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位也應(yīng)當(dāng)參加驗(yàn)收工作，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑
2,207 2022.05.27 -
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建筑工程施工合同主要包括建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：工程范圍，建設(shè)工期，中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間。一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開(kāi)工，制約著整個(gè)工程的順利完成，在施工合同中需對(duì)中間工程的開(kāi)工和竣工
1,568 2022.04.15
