賣房合同與購房合同簽訂后反悔怎么辦?
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根據(jù)最高人民法院的《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對于房產(chǎn)交易中的認(rèn)購書、意向書等預(yù)約合同的法律效力予以明確，并有專門條款針對買賣雙方一旦毀約的處理意見。在第28條規(guī)定：“買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失?！边@意味著，如果發(fā)生開發(fā)商或是購房者違約的情況，除了賠付定金，還可以根據(jù)房價漲跌提出索賠。 這里需要提醒的是，該司法解釋中的“定金”兩個字很關(guān)鍵。這說明關(guān)鍵的28條，約束的是“預(yù)約合同”，也就是說是認(rèn)購書、意向書等等，不是正式的購房合同，牽涉到的“定金”也就是誠意金之類，并不是購房的全款。 其實，該司法解釋的出發(fā)點，是為了保護(hù)購房者的利益，因為與開發(fā)商相比，作為個體的購房者處于相對弱勢的地位，因此規(guī)定開發(fā)商在不履行合同時，買方除了能拿回定金之外，還可以索賠損失。
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簽訂買房合同后，反悔的話，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回；如果沒有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。如果約定違約責(zé)任的，則不能過高，過高買方有權(quán)要求降低比例，具體來說，一般高于實際損失的30%以上就會被認(rèn)定為違約金過高。此外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。如果買方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強(qiáng)制執(zhí)行、列入黑名單等等。
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。
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賣房合同簽訂怎樣反悔原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方違約的做法。不想賠償大量金錢最好的辦法就是通過協(xié)商協(xié)商解決。
2021.02.07 159 -
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房屋買賣合同簽訂后,賣方反悔怎么辦房屋買賣合同簽訂后，賣方反悔買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行；雙方協(xié)商不成的，買方可到法院依法提起訴訟。
2022.08.11 332
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簽訂購房合同后，賣方反悔，怎么辦？
發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法： 第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另
2021-04-06 15,340 -
買房簽訂合同后購房人反悔怎么辦
您可以要求對方繼續(xù)履行合同，若對方不履行合同，又出現(xiàn)了最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋
2022-03-28 15,340 -
買房簽訂合同后賣家反悔
賣家屬于違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴賣家，選擇要求： 1、要求賣家繼續(xù)履行合同，交付并過戶房屋，并要求賣家按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 2、要求解除合同，并要求賣家按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 按合同約定，
2022-03-20 15,340 -
簽訂房屋買賣合同以后反悔怎么辦
1、已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。 2、通
2022-06-24 15,340
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二手房簽合同賣家反悔怎么辦在二手房交易中，如果在簽約時賣方反悔的話，買方可以要求賣方雙倍返還定金，或者賠償違約金。需要注意的是，此時要求買家是已經(jīng)交付了定金的，同時又因為雙方還沒有簽訂二手房買賣合同，這時候其實買賣雙方還未達(dá)成實際的購房協(xié)議，他們達(dá)成的只是預(yù)購房合同
930 2022.04.15 -
01:04
簽訂購房合同后賣方違約怎么辦簽訂購房合同賣方違約的，買方可以主張定金責(zé)任或者違約金責(zé)任，二者只能選其一。定金責(zé)任是指給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，所以買方可以要求賣方雙倍返還定金。買方如果認(rèn)為定金不
1,095 2022.04.15
