買頂賬房需要注意些哪些事項(xiàng)。需要簽?zāi)男┖贤?/h1>

2023-06-09 12:03

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專業(yè)分析：

應(yīng)該注意以下5個(gè)方面： 1、買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 2、買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 3、購(gòu)房者購(gòu)買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴(kuò)展資料：頂賬房如何保養(yǎng)： 1、定期檢查與及時(shí)處理要定期檢查墻地面與吊頂工程，一般每年不少于1次。對(duì)容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查，盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，從而造成更大的損失。 2、加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處墻地面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程交叉，在銜接處要注意防水、防腐、防脹，一定要采取相應(yīng)的保護(hù)手段與科學(xué)的施工措施。 3、定期更換部件墻地面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用壽命不同。因此，為了保證整體使用效益，可以通過(guò)合理配置來(lái)使它們均能充分發(fā)揮有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實(shí)際工作狀況及時(shí)進(jìn)行更換。

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買房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)？

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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買房簽合同需要注意的事項(xiàng)包括： 1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證； 2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平； 3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任； 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式； 5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法； 6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。

買房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)

王雨昕律師

北京市盈科律師事務(wù)所

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買房簽合同需要注意以下事項(xiàng)：開發(fā)商是否具備“五證”；合同是否使用規(guī)范的合同文本；查驗(yàn)有關(guān)證明文件；買期房要注意建筑面積的約定；買期房要約定條件和時(shí)限；簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)；注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責(zé)任等。