房屋拆遷補(bǔ)償如何做評(píng)估
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被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有： 1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值； 2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算； 3.參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值； 4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算； 5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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房屋拆遷補(bǔ)償怎么做評(píng)估評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵?1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值； 2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算； 3.參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值； 4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算； 5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。
2020.04.27 202 -
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國
2020.10.10 275 -
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格如何評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國
2020.06.23 265
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如何評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償？
1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)
2022-05-18 15,340 -
拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估房屋評(píng)估結(jié)果？
1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)
2022-05-21 15,340 -
房屋拆遷評(píng)估如何做？
中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。
2022-05-17 15,340 -
房屋拆遷如何評(píng)估，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，怎么評(píng)估？
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？ 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來
2022-04-16 15,340
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01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
963 2022.04.17 -
01:57
房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評(píng)估是房屋征收部門作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進(jìn)行評(píng)估，房主不簽字不影響房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的效力。 有效的房屋評(píng)估報(bào)告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法。
1,173 2023.01.17 -
00:58
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過多數(shù)決定和隨機(jī)決定的方式來選定，具體的選定方式根據(jù)各個(gè)省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定，在征收房屋的過程中，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)
963 2023.01.04
