一、初始注冊。初始登記階段需要看開發(fā)人員的五證二書。五證指《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商社銷售（預(yù)售）許可證》，兩書指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。看開發(fā)人員的五證兩書是確保開發(fā)人員購房手續(xù)完成、購房資格健全的第一段。購房者需要在住房使用日起的60天內(nèi)將其住房所有權(quán)等級資料提交給住房管理部門，由住房管理部門進行初始登記（20～60天不同），購房者入住后3個月可以向開發(fā)者咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自己查詢。二，填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》。購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。注意購房者的一部分開發(fā)人員手里有現(xiàn)成的蓋章表，購房者可以直接收到開發(fā)人員處填寫。購房者可以事先咨詢開發(fā)人員，生育票應(yīng)該在哪個部門處理，直接咨詢該部門，省去奔波的痛苦。三、拿測繪圖（表）。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須向開發(fā)者的住房面積計量站申請測繪表?？梢韵蜷_發(fā)人員指定的住宅面積計量站申請，收到測繪表。購房者也可以拿著個人身份證直接向開發(fā)者領(lǐng)取，向注冊部門申請測繪住宅面積。四、在開發(fā)人員處領(lǐng)取證書相關(guān)文件。辦證所需的文件多而復(fù)雜，購房者在填寫申請書時，應(yīng)事先咨詢有關(guān)部門，明確需要接受哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備好。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房清單、大住房生產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)人員蓋章的地方也不能掉下來。五、支付公共維修基金、權(quán)利稅等。公共維修基金由房地產(chǎn)所在地區(qū)的住宅區(qū)征收，購房者也可以從銀行征收公共維修基金。購房者特別要注意，無論是住宅區(qū)的征收還是銀行的代理征收，都必須保留繳納證明書。這兩筆款項的繳納證明書是辦理房地產(chǎn)證明書的必要文件，一旦丟失，就會影響房地產(chǎn)票的獲得。六、提交申請資料。七、在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取住房生產(chǎn)票。購房者持有管理部門給予的收據(jù)通知書，按通知書時間收到住房生產(chǎn)票。在此期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、人工費。支付相應(yīng)費用時，購房者必須仔細檢查生育票上的所有信息、面積、位置、權(quán)利者姓名、權(quán)利狀態(tài)等信息。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條、第十五條、第十六條 《商品房銷售管理辦法》第三十四條