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土地拆遷時的權(quán)屬認定

2024-12-06 13:57

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土地征收或拆遷過程中,土地權(quán)屬的確立和鑒定是至關(guān)重要的階段。這涉及到許多利益相關(guān)者的權(quán)益。首先,必須明確被征收土地的屬性,確定其屬于集體所有還是國家所有。對于集體所有的土地,如果居住于此的個體符合特定條件并且是該集體中的正式成員,他們可以按照法律規(guī)定向所屬集體提交用地申請書,經(jīng)過村委及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源管理所在地的批準之后,即可進行權(quán)屬的確立。 對于國家所有的土地,無論個體在此居住了多長時間,其所有權(quán)都將永遠歸屬于國家。因此,在面臨拆遷時,居住者只能得到地面附著物的賠償。在進行權(quán)屬確立的過程中,需要提交相應(yīng)的土地權(quán)屬證明,例如土地承包經(jīng)營證書、土地及建筑物所有權(quán)證書等,以證明其在土地上享有合法權(quán)益。地方土地行政主管機構(gòu)將審核確認上述資料的真實性,并依據(jù)法定程序公開發(fā)布權(quán)屬確立的最終結(jié)果,同時發(fā)放權(quán)屬確定證書給當事人。

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北京市京師律師事務(wù)所

征用耕地的補償費用應(yīng)當包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費是給予土地所有者和承包人因投入而造成損失的補償,應(yīng)當歸土地所有者和承包人所有;安置補助費是用于被征地的承包人的生活安置的;地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物、青苗的所有者(即承包人)所有。在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi),原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,所以受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人,有權(quán)享有轉(zhuǎn)讓土地被征收時所對應(yīng)土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。 上述內(nèi)容如果沒有解決您的問題,可以咨詢專業(yè)律師,為您提供專業(yè)法律解答。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

有土地權(quán)屬糾紛的,建議向當?shù)剜l(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府申請?zhí)幚?,避免耽誤征地拆遷補償。根據(jù)《土地管理法》第十六條規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之姬海灌剿弒濟鬼汐邯摟間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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