一、會(huì)被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來(lái)彌補(bǔ)額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。 二、房地產(chǎn)類型交易不能分期。有些購(gòu)房者通過(guò)提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過(guò)賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過(guò)房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請(qǐng)用于購(gòu)匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請(qǐng)賬單分期”，如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。 三、退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。購(gòu)房過(guò)程一切順利固然是好，但并不是所有問(wèn)題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關(guān)系破裂，就會(huì)涉及到退款問(wèn)題，即便開(kāi)發(fā)商同意退款，通常也會(huì)有繁瑣的流程，具體的退款時(shí)間難以把控，整個(gè)退款流程所需要的時(shí)間，很可能已經(jīng)超過(guò)了信用卡的免息期，這時(shí)就需要購(gòu)房者先自行進(jìn)行還款，如果此時(shí)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么就會(huì)出現(xiàn)還不上款的情況。 四、自行承擔(dān)刷卡手續(xù)費(fèi)。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過(guò)這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶承擔(dān)，但在購(gòu)房交易中卻不是這樣，開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者資金不夠又想購(gòu)房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，購(gòu)房者急于購(gòu)房往往也會(huì)接受這筆手續(xù)費(fèi)。 五、房地產(chǎn)類型交易不能獲得積分。大多數(shù)銀行的信用卡交易后會(huì)獲得積分，消費(fèi)額度越大，積分則越多，如果你想通過(guò)支付房子的首付來(lái)獲得積分，那還是斷了這個(gè)念頭吧，如果銀行風(fēng)控部門(mén)看到你的刷卡記錄是房地產(chǎn)類的消費(fèi)，是不會(huì)給你計(jì)入積分的。 六、高杠桿潛在的還款風(fēng)險(xiǎn)。有人用信用卡解決了自己資金暫時(shí)不足的問(wèn)題，成功的支付了房子的首付，雖然首付的問(wèn)題暫時(shí)搞定了，但之后還要面臨高額的還款問(wèn)題，不僅要還首付的錢(qián)，還要還銀行商業(yè)貸款的錢(qián)，如果購(gòu)房者手頭資金本來(lái)就不充裕，那么中途可能會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購(gòu)房者承擔(dān)了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢(qián)，那更是雪上加霜。

可以先交首付后簽合同，但會(huì)產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實(shí)的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來(lái)進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒(méi)有簽合同的話，會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問(wèn)題如果沒(méi)有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。