一、約定解除： 當(dāng)事人協(xié)商一致的，可解除合同。 當(dāng)事人可約定合同解除的條件，當(dāng)條件成就時，合同解除。 二、法定解除： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的。 2、合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。 5、合同附解除條件的，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，合同解除。 6、合同中止履行后，對方在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)履行能力并未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。 7、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。 8、因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。 9、標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標(biāo)的物價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

約定解除和法定解除法律的規(guī)定是： 1、當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也可以約定一方解除合同的事由； 2、符合法定情形的，當(dāng)事人可以解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方。