請問一下沒有房產(chǎn)證的房屋是否可以過戶
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1.房屋沒有房產(chǎn)證不可以辦理過戶登記。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書辦理房屋過戶手續(xù)。 2。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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公證處是國家公證機關。是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。比如你把購房協(xié)議進行了公證，根據(jù)公證書，你單方就直接可以去房產(chǎn)交易中心直接把房子過戶到你的名下。而過戶一個程序：轉移產(chǎn)權所有人的合法手續(xù)流程，就叫過戶。如賣車、賣房給其他人，完成產(chǎn)權登記證所有人的變更手續(xù)全流程，就叫過戶流程或過戶手續(xù)。這是國家對一些特別的財產(chǎn)買賣規(guī)定的特別程序，對房子，車子等這樣的財產(chǎn)，只有過戶才真正完成買賣，就相當于買衣服，人家把衣服交你手里面。公證不是房屋買賣的必定程序。而過戶是必定程序。如果你們不進行公證，可以雙方當事人直接到房產(chǎn)交易中心進行過戶。當然這個和各個政府有關。比如我在江蘇，就沒有公證這一說，都是直接兩邊一起去交易中心過戶。但是我老家四川，卻是要先公證，然后公證完就算是完成交易了，沒賣方啥事情了，買方自己去過戶。我個人估計，政府是加這么一個程序，也算是創(chuàng)收吧。
房屋不能過戶的原因有賣方無法提供房產(chǎn)證、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)、被有關部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、產(chǎn)權因為違規(guī)搭建被凍結、正在出租的房屋等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)。
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請問農(nóng)村房屋是否有房產(chǎn)證呢農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。所需材料：1.房屋權登記申請書；2.房屋權申請人的身份證明；3.集體建設用地使用權證明/宅基地使
2023.02.08 21 -
是否可以買房產(chǎn)證沒有下來的房子房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面： 1、過戶之
2022.11.07 153 -
房產(chǎn)證沒有過戶房子過戶可以嗎不可以。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此
2020.03.07 730
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請問一下房屋公證和過戶是一樣的嗎
不一樣。公證和過戶是兩個不同的法律行為。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。過戶采用正常的程序，把本屬于一
2024-09-06 15,340 -
請問一下房產(chǎn)可否過戶給孫子繼承
可以 1、房產(chǎn)證如果寫的是爺爺?shù)拿?，那么就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲，如果不滿18歲，則要監(jiān)護人去做監(jiān)護公證，然后在過戶。 2、爺爺在世，房產(chǎn)證滿5年，最好選擇直接過戶。也可以做遺
2024-09-19 15,340 -
你好，問一下不滿18歲是否可以過戶房產(chǎn)
1、不滿18歲是可以過戶房產(chǎn)的。 2、不滿六周歲的兒童、精神病患者，應當認定其為無行為能力人。已滿十六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應當認定其為限制行為能力人。 3、十八周歲以上的公民是成年人，具有完
2024-09-15 15,340 -
不是房產(chǎn)證的房子可以過戶嗎，有房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的
過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意
2022-04-01 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:53
房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11 -
01:11
房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權沒有轉移，這時雙方都可以違約，只是要按照合同里面關于違約責任的約定，來承擔違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會判決強制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務或者履行合同義務不符合
1,804 2022.04.17
