1、核實開發(fā)商五證，核實開發(fā)商土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證許可證、房屋銷售合同文本必須標(biāo)準(zhǔn)化，合作伙伴可到達(dá)交付時間、違約責(zé)任。賣方逾期交付違約責(zé)任，注意延期交付是否有賠償，即必須確認(rèn)交付日期，交付日期必須明確到月日，不接受任何不合理條款，如合同未約定違約金條款，違約方依法支付對方合同總價1％至5％對于違約金，應(yīng)特別注意延期交付違約金的比例。2、確認(rèn)定價方法和支付方法條款，看到定價方法、總價和支付條款。合同應(yīng)明確規(guī)定每平方米的價格，包括其他費用（如水暖、煤氣初始裝修費等）；房屋是一次性還是分期付款，是現(xiàn)金還是票據(jù)。3、商品房銷售管理方法中明確說明了確認(rèn)區(qū)域和區(qū)域差異。購買的商品房有區(qū)域差異的，合同約定的，按約定執(zhí)行，3％面積誤差比絕對值為3的分水嶺％以內(nèi)（含3％），按實際結(jié)算房價，面積誤差比絕對值超過3％當(dāng)買方有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商時，只有在合同中詳細(xì)說明面積差異后，才能避免此類問題。4、確認(rèn)合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否平等，必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等，并及時提出自己的修改意見。主要研究的是開放商合同的補充。注意不要傷害自己的利益或放棄相關(guān)權(quán)利。簽訂合同是一件非常嚴(yán)重的事情，也是一種法律行為。因此，在簽訂合同之前，了解是非常重要的。

《房屋登記辦法》 第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。