一、檢查房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容 (一)必備條款 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應對能否轉(zhuǎn)租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。 (二)轉(zhuǎn)租合同的限制情形 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； 3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。 4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。二、檢查轉(zhuǎn)租合同的期限 1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限； 3、合同中約定事項不能超過主合同。不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料： (1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明； (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明； (3)房屋租賃合同。以上便是轉(zhuǎn)租合同注意什么的相關(guān)內(nèi)容