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拍賣企業(yè)房產(chǎn)流程

2022-12-13 16:45

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專業(yè)分析:

拍賣房產(chǎn)的流程如下: 一、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 三、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動產(chǎn),應(yīng)當在拍賣十五日前公告) (1)競買人應(yīng)當于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的,可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定,但不得低于評估價或者市價的百分之五。 (2)人民法院應(yīng)當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人于拍賣日到場。 (3)拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價,到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的,應(yīng)當將該財產(chǎn)交其抵債。 2、第二次拍賣拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價,應(yīng)當在六十日內(nèi)再行拍賣。 3、第三次拍賣 (1)對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán),應(yīng)當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。 (2)第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)抵債的,人民法院應(yīng)當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。 (3)自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn),且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的,應(yīng)當解除查封、凍結(jié),將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

法律依據(jù):

《法院拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第四條 對擬拍賣的財產(chǎn),人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。 當事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進行評估的,人民法院應(yīng)當準許。 對被執(zhí)行人的股權(quán)進行評估時,人民法院可以責令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的,可以強制提取。

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破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務(wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時,經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請,由人民法院經(jīng)過審理,依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn),并將債務(wù)人的全部財產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實際上是將破產(chǎn)財產(chǎn)中的非金錢財產(chǎn)變?yōu)榻疱X財產(chǎn)的一種變價方式,是反映將破產(chǎn)財產(chǎn)以公平競爭的方式,確定其財產(chǎn)的價格,并將其出賣給出價最高的購買者的一種特殊買賣方式。司法拍賣:分法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。1?破產(chǎn)企業(yè)拍賣:是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉,由法院組織清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機構(gòu)拍賣該標的2?根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)”規(guī)定,法院強制拍賣:是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后,根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書向法院申請進行強制執(zhí)行。

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企業(yè)破產(chǎn)拍賣流程: 1、經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的法院提出破產(chǎn)申請; 2、法院宣告破產(chǎn); 3、由清算組或法院委托有資質(zhì)的拍賣公司拍賣; 4、清算組制作清算報告,報法院確認。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十條規(guī)定,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)?!镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十二條第一款、第三款規(guī)定,變價、出售破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)當通過拍賣進行,但是債權(quán)人會議另有決議的除外,按照國家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn),應(yīng)當按照國家規(guī)定的方式處理。

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