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租房定金和押金區(qū)別

2022-02-26 10:59

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押金和定金含義是不一樣的。交押金是有簽定合法合同才交,到期是可以退的,但定金就不同,當(dāng)你不遵守承諾,或者反悔這押金就沒有退。定金是要定貨或定房的交納金(一般金額可以多可少,比喻說租房租金為1000元/月,定金可以交500元,假如你不租他的房子,這個定金就不會退給你,假如你租房,可以算進租金或押金里)押金:比喻說租房租金為1000元/月,押金一般是100元(也就是一個月的租金),假如你在租期滿后退房,這個押金就可以無息退給你,假如你不在租期滿就退房,一般這個押金不會退,算是違約金了吧)押金指的是有購買的意向,所支付的意向金同時達(dá)成相互的協(xié)議約定、在約定共同履行時,押金將自動轉(zhuǎn)化為定金。而定金則是指的,你不需要外在因素的考慮,直接對你所中意的物品表達(dá)你的需求,而所支付的款項!客戶的購買意愿比較大的,一般能達(dá)成合約百分之百的,都簽“定金”,購買意愿不那么大,達(dá)成合約的的幾率比較小的就簽“押金”好點。在一定程度上“押金”就會轉(zhuǎn)化成“定金”。擔(dān)保方式的突出特點,盡管只是一方當(dāng)事人為一定金錢的給付行為,但定金擔(dān)保可以約束雙方當(dāng)事人,任何一方違約,均可適用定金罰則。6、定金擔(dān)保適用范圍僅限于合同之債,而不適用于其他債的擔(dān)保或者作為反擔(dān)保。而且多為合同雙方當(dāng)事人無法同時履行而僅能先后分別履行債務(wù)的情形,一般給付定金的一方應(yīng)為依約承擔(dān)金錢支付義務(wù)的一方。二、押金押金也是金錢質(zhì)的一種,具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即,押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行合同時,債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償;如債務(wù)人依約履行了債務(wù),則其所交押金可以抵作價款或者收回。目前,我國現(xiàn)行法律對于押金尚無明確的法律規(guī)定,依據(jù)法律沒有強制性規(guī)定即為合法的法律原則,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人在經(jīng)濟活動中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔(dān)保方式。為更明確地解釋押金的法律屬性,結(jié)合其與定金的法律特征的異同,簡述如下:1、定金擔(dān)保的是債權(quán),不具有物權(quán)效力;而押金應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇;2、定金是法定的擔(dān)保方式,而押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式,我國法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式;3、定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當(dāng)事人,而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人,也可以是債務(wù)人以外的第三人。4、定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,而押金的數(shù)額可由當(dāng)事人自由約定,其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額;5、定金具有懲罰違約方的功能,而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用,其對違約方的制裁僅以所交的押金為限。即,給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,無權(quán)收回押金;而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。

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