1.如果房屋是共同財(cái)產(chǎn)的，增值部分仍然屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。。 2.如果是婚前一方的房產(chǎn)，且沒(méi)有投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，只是自然增值的，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。 3.如果房產(chǎn)是一方婚前購(gòu)買(mǎi)且登記在自己名下，婚后共同還貸的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分，需具體情況具體分析。以下為兩種常見(jiàn)情況： 1、婚前購(gòu)房，一方未有任何貢獻(xiàn) 購(gòu)房時(shí)，婚前一方全款出資購(gòu)買(mǎi)落在出資方名下，此房屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 但，如果另一方為房屋增值有維護(hù)、保管、投資等行為，在分割時(shí)可能會(huì)結(jié)合貢獻(xiàn)比進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)際情況需看法官裁定。 2、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。 如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，對(duì)于增值部分的分割，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的由法院根據(jù)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。